…von der Grundstückssuche bis zum Einzug
Fast zwei Drittel der jungen Berufstätigen wollen sich laut LBS-Umfrage „Young Generation“ auf jeden Fall Wohneigentum anschaffen. Zunächst denken gerade junge Familien dabei meist an einen Neubau einer Immobilie. Denn der bietet mehr Raum für individuelle Wünsche als eine gebrauchte Immobilie, ist energieeffizient und damit auch günstig in den monatlichen Betriebskosten – und man hat lange Ruhe vor neuen Investitionen. Dafür ist die Anschaffung allerdings in der Regel auch teurer.
Ob Bau oder Kauf von Immobilien:
Am Anfang einer Immobilien-Suche steht die Frage nach dem geeigneten Standort. Hier ist Flexibilität gefragt, denn im gewohnten Umfeld mit den sozialen Kontakten können Immobilien rar und teuer sein – zumindest in der Stadt. Bei Ausflügen in die nähere und weitere Umgebung lässt sich gut erkunden, welche Orte als künftiger Lebensmittelpunkt vielleicht auch in Frage kommen.
Neben dem Wohlfühlfaktor spielt die Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Wie gut sind Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Läden für den täglichen Bedarf erreichbar? Wie sind die Wege zu den Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen? Das sollte man sich unbedingt auch unter der Woche und zu verschiedenen Tageszeiten ansehen.
Tipps für die Grundstücks- und Immobiliensuche
Den besten Überblick über den regionalen Immobilienmarkt haben oft die örtlichen Sparkassen. Wenn Sie sich bei der Suche allein auf Immobilienportale verlassen, werden Sie viele Angebote verpassen. Denn wegen der meist hohen Nachfrage werden diese meist gar nicht erst online gestellt sondern direkt an registrierte Interessenten vergeben.
Wo es freie Grundstücke gibt, wissen auch die Städte und Gemeinden. Interessenten sollten sich hier frühzeitig melden. Und wenn man einmal da ist: Ein Blick in den Flächennutzungsplan bewahrt später vor unangenehmen Überraschungen, beispielsweise einer Umgehungsstraße oder einem Gewerbegebiet in Grundstücksnähe.
Für das direkte Umfeld beschreibt der Bebauungsplan die Bauvorschriften. Darin sind etwa die Höhe des Gebäudes, die Anzahl der Vollgeschosse, die Dachform oder der Anteil der Gesamtfläche, die bebaut werden darf, vorgeschrieben. Das gilt dann auch für Erweiterungen gebrauchter Häuser. Ein Blick ins Grundbuch zeigt, ob Vorlasten
durch bestehende Darlehen oder auch Wege- oder Leitungsrechte von Dritten eingetragen sind.
Vorab den finanziellen Rahmen abstecken
Wichtig und sinnvoll ist eine sorgfältige Vorbereitung des Kaufs von Immobilien. Um einen Finanzierungs-Check sollte man sich schon weit vor der eigentlichen Anschaffung kümmern. Denn wer bereits eine Finanzierungszusage hat, kann im Ernstfall schnell reagieren, wenn er ein Grundstück oder eine Immobilie gefunden hat.
Auch mögliche Förderprogramme für die Finanzierung sollten abgestimmt sein. Die summieren sich schnell auf fünfstellige Summen und können entscheidend auf dem Weg in die eigenen vier Wände sein.
Zur Kalkulation der Immobilienkosten gehören die Baunebenkosten zwingend dazu. Rund 15 bis 20 Prozent kommen damit auf die Hausbaukosten obendrauf.
Grundstückskauf und Hausbau verschlingen viel Geld, da ist es verständlich, wenn Bauherren die Gestaltung der Außenanlagen erst einmal auf einen späteren Zeitpunkt verschieben wollen. Auch Carport und Terrasse zählen extra. In der Regel schlagen die Arbeiten rund ums Haus mit fünf bis acht Prozent der eigentlichen Hausbaukosten zusätzlich zu Buche. Oft ist es aber notwendig, beispielsweise den Weg zur Haustür oder die Einfahrt frühzeitig zu pflastern – diese Kosten sollten Sie also bedenken.
Das gleiche gilt für solche Posten, die zwar nicht direkt zum Hausbau gehören, aber dennoch bezahlt werden müssen, wie der Umzug, die Renovierung der alten Wohnung, ein Richtfest oder Trinkgelder für die Handwerker.
Weitere Informationen zum Thema Baufinanzierung: www.sparkasse-soestwerl.de/baufinanzierung
